广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民二初字第37号
原告王家刚。
被告陈华东。
委托代理人陈李明。
第三人孙少妹。
委托代理人陈李明。
第三人广东省八建集团有限公司。
法定代表人许观福，董事长。
委托代理人张小杏，女，汉族，1980年5月25日出生，住湛江市霞山区民享路23号14栋401房，系广东省八建集团有限公司法律室副主任。
原告王家刚诉被告陈华东租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法通知孙少妹、广东省八建集团有限公司（以下简称：八建公司）为本案的第三人参加诉讼，并组成合议庭，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告王家刚，被告陈华东和第三人孙少妹的委托代理人陈李明，第三人八建公司的委托代理人张小杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家刚诉称，原告租用被告档口期限为：八建公司租给甲方（陈华东）期限与乙方（王家刚）使用档口期限一致，即2014年6月15日到期。被告于2013年11月初，在与原告无任何协商的情况下，将其档口转让第三方，原告被迫搬迁，并造成经济损失20950元。其中，退还原告给被告补偿金2000元、电费押金200元、房租款1750元，赔偿原告砌墙款5000元，在双方协议上有据可查。原告更换卷闸门，维修下水管道款3000元，左右邻居作证。给被告安装水电表，焊接防漏屋顶，凿开新门款3000元。原告租房5年6个月中，被告在其水（电）表外有意淌水偷电价值1万余元。有双方水电数据为证。被告故意将毒烟熏入原告档口内达上百次之多，三次砸毁原告窗户玻璃，给原告身心造成极大伤害，同时也毒害了周围邻居。淌水偷电、故意熏放毒烟的事实，被告在八建公司领导的面前均已承认。这种损害公共道德的行为，理应受到正义的谴责。现依法提起诉讼，请求：1、赔偿经济损失20950元。2、赔偿在其水（电）表外有意淌水偷电款10000元。
被告陈华东辩称，1、原告起诉事项与客观事实不符。租赁合同签订违反公平、公正、诚实信用的法律原则。原告不但多次威胁恐吓、恶心散播谣言，而且多次采取暴力行为激化双方矛盾。2、原告起诉理由及赔偿金额与法律依据相背离。被告与原告解除租赁合同合法合理。原告起诉书中列举的赔偿和事项金额，完全背离法律，从一己私欲出发，毫无事实依据。
第三人孙少妹述称，同意被告陈华东的答辩意见。
第三人八建公司述称，1、八建公司不是本案的适格主体。在本案中涉诉的《租房合作协议》以及《租房合作补充协议》是王家刚与陈华东签订的，与八建公司无关，八建公司不应承担任何责任。2、八建公司与孙少妹签订的《房屋租赁合同书》已解除，租赁关系已经结束。本案涉诉的租赁房屋是八建公司出租给孙少妹的，因孙少妹经营困难，已于2013年12月13日向八建公司书面提出《合同中止申请书》，答辩人接受其申请，并解除了原签订的合同。3、原告在本案中应承担举证不能的责任。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条及第七十六条的规定，原告对其主张的事实请求只有其本人陈述，而没有相关的证据予以证明，应依法承担举证不能的不利后果。
经审理查明，在2002年6月14日至2012年6月19日期间，八建公司（甲方）与孙少妹（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定：甲方自愿将座落在湛江市霞山区民享路25号2栋九分公司2号的房屋（套内面积30平方米）出租给乙方，作经营饮食使用；租赁期限至2014年6月15日止，租金每月900元，租金按季结算，由乙方在每季前5日内交付现金给甲方；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付1000元作为房屋租赁押金，合同期满后（不计息）退还乙方；涉及出租房屋的有关政府税费（基金），由出租方负责，承租方负责交付国家规定有关税等费用；租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方，若擅自转租给第三方的，甲方有权收回房屋，并没收房屋租赁押金；租赁合同期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，若逾期不迁离或不返还房屋，甲方有权收回房屋，本就逾期部分向乙方收取双倍租金……。同时双方签订《房屋租赁合同书第十四条双方约定的其他事项》，约定，乙方在租赁期满之日起五日内退回所租赁的房屋，房屋内的装饰、装修、水电装置须同时无偿移交甲方，如在合同履行期间中止合同的，也按本条款的约定执行；乙方应向甲方缴纳水电保证金300元……。合同签订后，八建公司将涉案的房屋交付孙少妹经营使用。在租赁期间，2007年5月25日，陈华东（甲方）与王家刚（乙方）签订《租房合作协议》，协议约定：乙方因经营需要，进入甲方档口，使用面积由双方一次定好，分开使用，进出互不相干；此合作协议长期有效，即八建公司租给甲方期限与乙方使用档口期限一致；乙方一次性补偿2000元给甲方，分两次付清，档口租金每月1500元，2个月为期，乙方先付租金后使用，水电费分开另计，乙方付水电按金200元；档口修改费用由乙方支付，三年后甲方可提高租金10％继续租给乙方使用……。2008年4月11日，陈华东与王家刚签订《租房合作补充协议》，协议约定，乙方以砖在甲方面积范围内起墙，将各自使用面积隔开，甲方同时将其延伸到乙方这边的阁楼让出给乙方；档口租金每月950元3个月为期，乙方先付租金后使用，档口垃圾费双方各付一半，乙方水电费及房租按时通过甲方账号汇入银行；乙方所租房屋系甲方夫人孙少妹与八建公司所签订房地产租赁契约……。上述协议签订后，王家刚依约支付2000的补偿费和200元的水电押金给陈华东，陈华东、孙少妹将涉案房屋其中部分交付王家刚使用经营，并向其收取租金和其应分摊的水电费。至2013年12月4日止，王家刚尚欠应分摊的水电费664.32元（2013年9、10、11月的水电费）未支付。2013年12月4日，王家刚自行搬离涉案的房屋，并交还给陈华东、孙少妹。2013年12月13日，孙少妹以经营困难为由，向八建公司提出终止其双方的租赁合同。八建公司同意，并与孙少妹解除其双方的租赁合同关系。现涉案的房屋已由八建公司另行租赁给他人使用。庭审中，王家刚主张陈华东赔偿经济损失20950元和10000元水电费，除陈华东认可收到2000元补偿费和200元水电押金外，其余损失的依据均未能充分举证予以证明。
另查明，八建公司是于2012年之后知道王家刚与陈华东、孙少妹转租涉案房屋的事实。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。座落在湛江市霞山区民享路25号2栋九分公司2号的房屋（套内面积30平方米），由八建公司出租给孙少妹经营使用。陈华东、孙少妹夫妇将其中部分房屋转租给王家刚经营使用，虽然未经八建公司允许，但八建公司知道后，并无异议，应视为八建公司同意其双方的转租行为。陈华东与王家刚签订的《租房合作协议》和《租房合作补充协议》，是其双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的规定，合同有效，应受法律保护。陈华东收取王家刚支付的2000元补偿费和200元水电押金后，依约将租赁房屋交付给王家刚经营使用。2013年12月4日，王家刚自行搬离涉案的房屋，交还给陈华东、孙少妹，尚欠应分摊的水电费664.32元（2013年9、10、11月的水电费）至今未清偿，视为王家刚以其行为明确表明不履行合同的义务，导致合同终止，责任在于王家刚。王家刚以陈华东将档口转让给第三方，其被迫搬迁，造成其经济损失，缺乏事实依据，其诉讼请求赔偿损失30950元（其中经济损失20950元，水电费损失10000元），理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第八条的规定，判决如下：
驳回原告王家刚的全部诉讼请求。
案件受理费573元（原告王家刚已预付），由原告王家刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 王 金
审 判 员 黄 毅
审 判 员 蔡 华
二0一四年六月二十六日
书 记 员 方 超
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项 证据包括：（一）当事人的陈述。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条 诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
